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大奖三分pk10计划:土地市场AB面:前十月万科拿地总价最高 中小房企撤退-宁波最新新闻

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,一线城市房价比较稳定,这说明限价等政策收到成效;但二三线城市房价涨幅有所扩大。

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大奖三分pk10计划:土地市场AB面:前十月万科拿地总价最高 中小房企撤退-宁波最新新闻

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相比之下♀,头部房企的融资成本显得格外低廉⊙♀。万科香港最新发行的2笔总金额为7.23亿的美元债∵〇,利率分别为3.15%和3.5%♂∴∟,且均为中长期票据?◇□。今年7月♂π,中海曾发行过1笔10年期的4.5亿美元债⊙∵,年息率仅3.45%△⊙。

“我觉得窗口期已出现◇⊿☆,本月挂牌、下月摘牌的地会更好┊ππ,土拍门槛、起拍价这两个月还会降的♂◇。”一家大型房企投资总告诉财联社记者♂,“中小房企还是没有资金拿地∵↑△,所以这个窗口期更利好于头部的国企△△。”

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融创集团董事长孙宏斌在近期的公开演讲中明确表示♀♀?,希望国家支持头部房企⊙⊙∴,支持并购∴∵,不管是从额度上也好♀∵,还是并购贷也好〇,都要支持〇。

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他进一步表示↑△,“与此同时△▽↑,另外一些岗位需求变大□﹡﹡,现在大家都认识到房地产行业进入存量时代了∟♀,那些懂资产管理的人就变得炙手可热﹡⊿∵。”

易居企业集团CEO丁祖昱则表示⊙□,对于身处土地市场并不火热、但出让底价较高的三四线城市的房企来说∵⊙♂,应等待下一波窗口期的来临⊿⌒∵,持续关注所在城市的土地出让﹡,伺机捡漏↑♀。

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上述万科地方公司总经理则向财联社记者表示:“竞争变小了↑,比如以前一块二手地有二十家在谈↑?,现在可能变成十五家了☆﹡,就相对好谈点了△∟♂。有的公司想着不投资♂,就裁掉投资人员?,要是公司倒闭不再发展可以理解π⌒△,要是继续发展π∟,二手土地是个长期的事▽↑∟,完全断了线也不好接♂◇。”

“2016年的时候▽⊙,老板看我们一年下来还没拿到一块空地◇♂♂,就责令珠海老总拍一块地△∟,结果那块地成了区域地王□∴〇。今年这种行情老板不可能再说要拿地┊,已经有两个月没听到任何拿地的消息了♀□┊。”某粤系房企珠海公司的员工对财联社记者说┊⊙。

“头部房企还是以地产开发业务为主的♂,按照基本的商业逻辑↑⊙,只要它的融资成本足够低﹡↑〇,只要还能继续融到钱◇☆♂,为什么不拿地π?”仕通人才董事长王钺反问┊△。

中原地产首席分析师张大伟认为⊿♀,2019年房企拿地分化∴♂⌒,从拿地企业构成看π♂⌒,民企相对较少▽,国企占比相对较多﹡。资金成本成为企业拿地的主要决定因素♂,部分企业依然处于降杠杆阶段♀π⊿,特别是2016年左右购入大量地王的企业♀♂,最近拿地非常少〇。

事实上┊□□,在土地市场持续降温的背景下⊿◇,大型房企正加大逆周期拿地力度?∴,而中小房企则普遍因资金不宽裕□□,放缓了拿地步伐∴。接受财联社记者采访的业内人士认为⌒⊿♀,不少中小房企陷入“拿地少、销售少?,回款少、明年拿地继续减少”的恶性循环中∵?,行业洗牌进一步加剧┊♂。

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相比之下↑,多家中小型房企拿地进入“冰冻期”┊∟↑。一家曾在过去几年大举收并购的中型房企高层对记者坦承:“今年形势逼人﹡﹡,拿地也不多π〇◇,过去几年拿地是有些激进了⊙,现在公司困难﹡♂,后市看造化了∴┊。”

财联社(深圳☆,记者 杨依依)讯⌒⌒□,“上半年拿的地少◇,因为觉得价格还是贵了◇。现在资金面收紧、竞争变小⊿♂,加上每到年底都是政府集中推地的时候?♂,未来两三个月是拿地好时机﹡。”对于地市﹡∟,万科某地方公司总经理作出如上判断♂⌒↑。

行业“马太效应”加剧据中原地产研究中心统计数据⊙?,虽然下半年房企融资有所收紧⊙,但整体看⊙△π,2019年1-10月全国50大房企拿地金额为1.86万亿元△♂☆,同比上涨15.6%△。其中◇,拿地总价最高的为万科△,1476亿元;其次是碧桂园1223亿元、保利919亿元、中海829亿元∴□⊙。

“随着5月以来信托、境内债、境外债、开发贷融资相继收紧∴⊿□,房企经历年初流动性宽松后融资难度陡然加大?⊿□,2019H1多数房企平均融资成本较2018年继续提升△↑□。规模房企的融资优势正在进一步凸显∟?,我们预计未来行业融资集中度将进一步提升◇?□。”华泰证券在研究报告中称☆♀。

投拓人员面临洗牌压力虽然头部房企最近在加大逆周期拿地的力度☆π?,但整体投资的回落∟,导致全行业投拓人员面临被洗牌的压力⊿。“以往π,在大量开工与大量投资的同时◇?,房企管控权限下移◇〇,意味着一线项目布局需要很多人才〇∟。现在整个房地产市场∵♂,按照内部价值链的角度来说⊿∟,传统的开发岗位已出现供大于求∵△,首当其中就是投拓、行政等职位?┊。”王钺告诉记者⊿△♂。

“在‘夹缝’生存背景下⌒┊♂,杠杆驱动模式已走到尽头;而资源红利难以永续?,并且在限价背景下承压∵⊿﹡。”招商证券在最新发布的报告中说◇∴。

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在流拍地块增多的同时?△?,多城土地成交量下滑明显⌒⊙。据中指研究院数据显示⊙,11月4日至11月10日↑,全国40个主要城市土地成交量环比前一周减少49%∴,土地出让金总额环比减少42%♂∴∟。

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“更重要的是结构性的变化┊?〇,因为招拍挂拿地相对来说更容易一些▽┊,收并购才需要更多的人力和机会⊙◇,但到今年年底□,市场上收并购的机会慢慢也少了↑▽,自然需要的人也会少一些⌒▽?。” 一家中型房企的高层如是说⌒◇。

头部房企的“降维打击”还体现在融资成本上♂◇。近期受境内融资监管持续收紧的影响π?⌒,开发商纷纷赴境外发债♀,其中多家中小房企融资成本在10%以上∵,例如?♂,德信中国1亿美元债票面利率高达12.875%∴⊙↑,金辉集团2.5亿美元债票面利率达11.75%◇↑↑。

拿地“窗口期”已现?□△?今年下半年以来♀∴,土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演♂⊿┊,南京、武汉、天津等热点城市也位列其中┊♂。呼和浩特日前挂牌出让的12宗土地△,7宗流拍┊⌒♂,仅5宗成交∴⌒。

不过﹡⊙,随着土地市场趋于理性、地价有所回落﹡▽☆,年初表示不拿地或谨慎拿地的头部房企?,在招拍挂市场又重新活跃起来□↑。11月5日♂☆,华润置地、保利、金地围猎东莞总价地王♂┊,最终华润置地以最高封顶价“45.12亿元+拆迁安置房面积18.76万平方米”竞得该地⊿△,而这只是近期头部房企出手土地市场的一个缩影↑◇∴。

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